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北京学区房“神话”破灭:豪掷千万的家长仍在赌运气投资客不甘离

发布日期:2021-07-06 21:27   来源:未知   阅读:

  合肥加气块厂家欢迎咨询,原标题:北京学区房“神话”破灭:豪掷千万的家长仍在赌运气,投资客不甘离场

  变幻莫测的楼市里,价格不菲的学区房是最具“魔幻”色彩的单品。往往一份令人惊艳的成绩单,学区房就可以在一夜之间暴涨几成,但仅仅一次入学政策的调整,又能瞬间将其打回原形。

  最近,北京西城区的投资客和家长们都有些坐立不安。去年,西城区提出义务教育阶段入学实行多校划片建议,如今,多校划片正式宣布落地。新政策下,“对口入学”不再是必然,一批孩子未能如愿进入名校,而是被迫入学相邻学区。

  这意味着,学区房与学位之间的纽带被生生扯断,学区房失去“名校入场券”的意义。对于重金购入学区房的家长们来说,这无疑是晴天霹雳,为了这张“入场券”,他们曾付出大量的精力和金钱。

  投资客们更是懊悔不已,他们一度想要凭借学区房升值完成财富的升级。现在,多校划片已成定局,房产暴涨和财富升级的美梦恐怕也要落空了。

  不过,即使政策摆在眼前,仍有很多家长和投资客抱着“赌徒”心态。他们认为,无论外界唱衰的声音有多大,学区房都不会走到崩盘的那一天,只要按兵不动“再等一等”,就能迎来新的转机。

  “731”,这是让所有西城区学前儿童家长感到头皮发麻的数字,根据西城区新的入学政策,以2020年7月31日为界线,在此之前购入学区房的家庭,孩子入学时可直接登记进入对口学校,“731”之后购房的家庭,入学模式改为多校划片,通过随机派位方式分配学校。

  也就是说,购房的日期将直接决定孩子的命运。为了赶在去年7月31日之前“上车”,家长们开启抢房大战。中原地产作过一项统计,去年4月末“731”政策发布后的两周时间,西城区二手房成交数量超过1000套,日均成交数量高达71.5套。

  向兰(化名)曾是“抢房团”中的一员,作为一名幼儿园中班孩子的母亲,她一心想让女儿进入一梯队学校,但他们一家三口户籍所在的丰台区教育资源不太理想。于是,向兰思索着要在教育强区西城区置换一套学区房,去年恰好碰到“731”政策,向兰希望能赶在最后期限之前解决房子的问题。

  然而,从未经历过抢房的向兰把市场看得过于简单,当她还想着和房东打“心理战”的时候,中介却一次次告诉她,房子被人买走了。与此同时,向兰自住的房子迟迟未能卖出,让她在资金方面受到限制。

  就这样,向兰的换房计划被拖到了7月31日之后。事实上,向兰的女儿要等到2022年才升小学,既然错过了“731”节点,她本可以多思考和观望一段时间,甚至可以等到今年新生入学后再做决定,但向兰等不及了,还是在去年10月完成了置换。

  千万左右的预算,要求大两房或小三房,近15万元/平方米的单价,向兰只能购入2000年前的老公房。虽然房子老了些,但向兰很是满意,这套房子位于西城区赫赫有名的德胜学区,按照以前登记入学的模式,对口一梯队的育翔小学。

  买到学区房的喜悦冲昏了向兰的理智,近一年来,她几乎忘了多校划片的新政策。直到最近妈妈群里激烈讨论入学情况,不少和她一样在“731”之后购入学区房的家长反映被调剂至周边学区,向兰这才真正意识到,自己可能被学区房“套”住了。

  “周边学区也不是没有还凑合的学校,但是肯定没有办法和育翔小学比。而且,学校的梯队直接影响房价,周边差一些的学区,单价可能和德胜学区差了几万,一套房子买下来,差价就是几百万。”向兰萌生过再换学区的念头,但中介告诉她,目前她所在小区的挂牌房源单价不过15万元/平,现在出手必定不划算。

  既然没有备选方案,那就需要赌一赌运气了。“德胜学区内的教育资源相对平均,踩‘雷’的机会小,哪怕是进了最弱的三帆附小,以后还有很大概率能直升‘牛中’三帆中学。最坏的结果是被调剂出区,如果碰上这种情况,那就是一败涂地了。”向兰说到www.pnzgm.com

  愿意“赌一把”的不只是家长,还有投资客,而投资客的“赌注”恰恰就是家长们博概率的心理。

  齐志斌在德胜片区内从事房产经纪的工作,前几日多校划片落实的消息出来后,他就忙了起来。半个月前还笃定说着没有卖房意愿的房东,纷纷来电询问当下市场的情况,但是,只要齐志斌提出下调价格的建议,房东们就会用一句“我不着急”来回应他。

  “反应这么迅速的房东大多是投资客。”齐志斌告诉时代财经,最近一周,房价即将暴跌的声音笼罩着西城区,投资客们蠢蠢欲动,部分入手时间较早的投资客和房东有了抛盘撤退的想法,主动下调价格,下调幅度少则10万,多则超过50万。

  不过,在市场高位“杀”入的投资客,似乎并不心急。7月4日,张凯在社交平台写下对西城区“731”新政后房价走势的看法,他认为学区房价格暴跌不会发生,背后的逻辑非常简单,“顶级教育资源无法替代,德胜学区全区强势,升学率、本科率名列前茅,很多人会愿意用金钱来争取一个可能性。”

  张凯在两年前成为一名学区房投资人,2019年年中,他动用所有积蓄,拿下德胜学区一套约68平方米的学区房,总价900万。张凯的孩子已经上高中,并无入学需求,他购入学区房的初衷就是为了投资。

  按照张凯的分析,接下来的几年是新生入学高峰,学区房会变得越来越抢手,价格也会水涨船高,就算没有重大利好,每年增值100万不在话下。在他看来,与其他存在更大风险的投资产品比起来,学区房的回报更加稳定,也更具诱惑力。

  “730”政策是一只“黑天鹅”,击破张凯每年“躺赚”百万的幻想。张凯查阅购房APP发现,目前其购入的小区挂牌均价约14.5万/平,以该价格计算,张凯名下这套房源的价值大约在986万,与其预期相差甚远。

  这样的行情难免令人失望,但高价入局的张凯不甘就此离场,眼下,他选择不听、不看、不问。正如他在社交平台所说,“有中国式家长就有学区房,唱衰学区房的人,我等着时间打你的脸”。